인접건물 사전조사
공사 전·중·후 인접 건축물의 상태 변화를 정밀하게 기록하여
불필요한 분쟁을 예방하고 공사장 주변의 안전을 확보합니다
객관적인 기록으로
공사 관련 분쟁을 사전에 방지합니다
인접건물 사전조사는 착공 전 주변 건축물의 균열, 누수, 기울기 등 기존 결함 상태를 조사하여 기록하는 과정입니다. 이는 착공 중·후에도 조사를 실시하여, 향후 공사로 인해 발생할 수 있는 피해 보상 및 민원 분쟁 시 명확한 판단 근거가 되며 시공사와 인근 건물주 모두의 재산권을 보호하는 필수적인 절차입니다.
실시 근거
착공신고 시 지자체 제출 서류 (지자체마다 상이)
조사 목적
공사 전 기존 결함 확인(증거 확보), 공사 중 인접건물 영향 파악, 민원 분쟁의 객관적 해결 근거 마련
실시 시기
사전조사: 공사 착수 전 / 사중조사: 지하 굴착 등 영향이 예상되는 공정 중 / 사후조사: 주요 공정 완료 후 또는 준공 전
조사 대상
공사 현장의 특성과 주변 여건에 따라 다음에 해당하는 경우 인접건물 사전조사를 권장합니다
공사장 인접 건축물
공사 현장 경계로부터 일정 거리(보통 30~50m 이내) 내에 위치하여 공사 진동 및 지반 침하의 영향이 예상되는 건축물
노후 및 취약 구조물
주변 건물 중 구조적 노후화가 심하거나, 공사로 인한 미세한 지반 변동에도 민감하게 반응할 수 있는 노후 주택 및 담장 등
공공 기반 시설물
공사장 주변의 도로, 보도블록, 옹벽, 석축 및 기타 지하 매설물 등 공사로 인해 변형이 발생할 수 있는 공공 시설
민원 발생 우려 시설
공사 소음, 진동 등으로 인해 민원이 제기될 가능성이 높거나, 사전 협의를 통해 상태 기록이 합의된 인근 시설물
서비스 프로세스
공사 전·중·후 정밀 기록으로 분쟁의 소지를 차단합니다
조사 대상 및 범위 확정
공사 규모와 인접 거리를 고려하여 영향권 내 건축물을 선정하고, 조사 일정에 대해 인근 소유주와 사전 협의를 진행합니다.
사전 현황 정밀 조사 (착공 전)
전문 장비를 활용해 인접 건물의 기존 균열, 누수, 기울기 등을 세밀하게 촬영하고 측정하여 공사 전 상태를 데이터화합니다.
공사 중 모니터링 (사중 조사)
지하 굴착 등 주요 공정 진행 시 인접 건물의 상태 변화를 주기적으로 체크하여 위험 징후를 조기에 발견하고 대응합니다.
사후 현황 비교 조사 (준공 전)
공사 완료 후 동일 부위를 재조사하여 사전 조사 데이터와 비교 분석하고, 공사로 인한 영향 여부를 최종 판정합니다.
종합 결과 보고서 제출
측정 데이터와 사진 채득 자료를 정리하여 객관적인 현황조사 보고서를 작성하고, 지자체 제출 및 민원 대응 자료로 활용합니다.
누적 프로젝트 1,729건 돌파
으뜸안전기술만의 차별화 전략
왜 많은 시공사가 인접건물사전·사중·사후조사를 으뜸안전기술에 믿고 맡길까요?
최신 장비 활용
건물의 상태를 정확하게 기록하기 위해 정밀 계측 데이터를 활용합니다.
구조 안전 관점 조사
단순 기록이 아닌, 균열의 위치와 형태 진행 방향 등을 구조적 관점에서 분석하고 기록합니다.
단계별 조사체계
건물 상태 변화는 공사 전뿐만 아니라, 지하 굴착과 대형 장비 작업 등 공사 진행과정에서도 발생할 수 있습니다. 단계별 조사 체계를 통해 공사 전·중·후 건물 상태 변화를 체계적으로 기록하고 관리합니다.
객관적인 조사 기록과 비교 자료 제공
균열 위치 및 상태기록, 동일 위치 비교 조사, 사진 및 측정 데이터를 체계적으로 관리합니다.
주요 프로젝트
으뜸안전기술이 완성한 인접건물 조사 프로젝트
응암동 청년주택 주거용 오피스텔 신축공사
당산동1가 200-8 해체공사
국제교류복합지구 도로개선사업
관악구 봉천동 704-1번지 해체공사
남가좌동 근린생활시설 신축공사
자주 묻는 질문
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